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中国通信服务添运国际-房屋赠与和买卖哪个更划算 房屋赠与过户费用是多少

2020-01-11 17:10:13

中国通信服务添运国际-房屋赠与和买卖哪个更划算 房屋赠与过户费用是多少

中国通信服务添运国际,所谓房屋赠与,指的是房屋所有权人将自己的房产无偿给与受赠人,受赠人表示接受的一种行为。我们在直系亲属之间转移房产的时候,通常会在赠与和买卖之间做出权衡,那么房屋赠与和买卖哪个更划算呢?房屋赠与过户费用又是多少呢?

实际上,无论是父母将房子过户到自己孩子名下,还是子女将房产过户到父母名下,都要考虑清楚过户方式,到底是房屋赠与还是通过房屋买卖的形式。由于不同过户方式的税费不同,一定要事先有所了解。

房屋赠与手续有哪些?

1、填写赠与书

一般包括以下内容:赠与人和受赠人的姓名、性别、出生的日期和家庭住址,赠与人与受赠人的关系,赠与理由,被赠与房产的名称、数量和基本状况、坐落地点等。

2、办理赠与公证

根据相关规定,房屋赠与必须要办理公证,一般房屋赠与就在房屋所在地公证处进行公证即可。一般要提交以下材料:赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件);赠与书;赠与物清单及所有权证明,如房产证、存单等,赠与物为共有财产的,应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的,应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的,应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。

3、办理房屋所有权变更登记

要提交的材料有:房屋赠与申请表,房屋权属证书(房屋共有的提供共有权证),房屋赠与公证书,赠与人及受赠与人身份证或户口复印件(与原件核对),契税收据等材料,去住建委换新的不动产证书。

哪种方式过户更划算呢?

房屋赠与要收取契税和印花税,比如北京的契税计算公式是:核定价/1.05*3%。印花税的计算公式是:核定价/1.05*0.15。免征个人所得税和增值税。

而买卖的过户成本会因房屋套数不同,是否满2年是否满5唯一而有所不同。

一般来说,如果受赠人名下无房产,房子又是满5唯一,属于普通住宅,这样契税只有1%,20%的个税也可以省去,5.6%的增值税也可以省去,买卖会更划算。

相反,如果受赠人名下有房子,或者房子不是满5唯一,或者不属于普通住宅,那么买卖的税费就比较高,这时走赠与会更划算。

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